蘇州專(zhuān)業(yè)房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，南京房屋質(zhì)量驗(yàn)收公司。業(yè)主需要注意的房屋驗(yàn)收步驟：1、檢測(cè)地面空鼓：購(gòu)房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。2、檢測(cè)房頂傾斜：購(gòu)房者用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。3、檢測(cè)墻體開(kāi)裂、傾斜：購(gòu)房者用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。4、檢測(cè)房屋防水：購(gòu)房者應(yīng)在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。5、檢測(cè)給排水：購(gòu)房者應(yīng)該檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。6、檢測(cè)門(mén)窗質(zhì)量：購(gòu)房者應(yīng)實(shí)操檢測(cè)門(mén)窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。7、檢測(cè)電氣安全：購(gòu)房者應(yīng)檢查燃?xì)夤芘c電管間距離是否分開(kāi)，只有分開(kāi)才能避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

新房收房入住流程：1、請(qǐng)按《入住告訴書(shū)》布置的工夫攜帶相關(guān)證件、材料操持收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您 共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用闡明書(shū)》和《無(wú)錫市修建工程完工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收狀況表》。4、如發(fā)現(xiàn)成績(jī)，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求停止整改，直到業(yè)主稱(chēng)心爲(wèi)止。在此時(shí)期發(fā)作的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，另外，由此形成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承當(dāng)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、操持完上述手續(xù)后，開(kāi)具《操持入住手續(xù)告訴單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司停止業(yè)主注銷(xiāo)。

裝修驗(yàn)收服務(wù)項(xiàng)目：1.分階段驗(yàn)收；2.竣工驗(yàn)收；3.精裝修新房驗(yàn)收；4.毛坯房驗(yàn)收。

房子裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么解決？

其實(shí)裝修過(guò)程和裝修以后普通裝修難免會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,關(guān)鍵是會(huì)不會(huì)影響到安全,或極度美觀問(wèn)題,如果影響到了那就要及時(shí)解決,先協(xié)調(diào)裝修施工單位和房屋所在的物業(yè)公司一同判定問(wèn)題存在的原因和根源,找到根源就好處理了,屬物業(yè)的歸物業(yè)處理,屬施工后期造成的那就要裝修公司談?wù)?因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)明具體事情的特征所以不好下定論。

解決路徑: 1、投訴到裝修公司或者施工單位總部 2、投訴到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)量監(jiān)督局 3、投訴到當(dāng)?shù)叵麉f(xié) 4、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄎ?5、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)(并審核格式合同) 6、投訴到當(dāng)?shù)厥覂?nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì) 7、找法院委托的裝修質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)（廣州裝付寶）8、仲裁 9、按合同約定的轄區(qū)法院起訴,進(jìn)入司法程序。

毛坯房該怎么驗(yàn)房？一、檢查墻壁、天棚：進(jìn)入新房之后，首先要看一下墻面、棚面的平整度。最簡(jiǎn)單的檢查方法就是從墻的這一頭往另一頭看，眼睛距離墻面越近越好。另一種方法就是觀察墻面與棚面的交界線，如果不是一條直線的話，肯定有一個(gè)面是不直的。如果不平整的話是會(huì)影響裝修效果。二、檢查水電：大多數(shù)的水電線路后期都是需要更換的，如果你不打算更換的話，那么這些東西就非常有必要認(rèn)真檢查了。同時(shí)還需要驗(yàn)電線，除了看看是否通電以外，主要是看電線是否符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線截面面積不應(yīng)低于2.5m㎡，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4m㎡，否則在日后使用空調(diào)的時(shí)候，由于空調(diào)啟動(dòng)電流較大，電線容易過(guò)熱變軟，這樣的話是會(huì)存在一定的安全隱患的。三、檢查防水：不管原來(lái)的廚衛(wèi)是否有防水層，還是裝修時(shí)重新做了防水，閉水試驗(yàn)都是非常必要的檢驗(yàn)防水是否合格的手段。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)門(mén)檻，擋住衛(wèi)生間的門(mén)口，地漏堵住，封閉密實(shí)，然后在衛(wèi)生間放水，水的高度在20mm左右，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家的衛(wèi)生間天花板是否漏水。四、檢查管道：在排水管道驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，將水倒入排水口，看看水是否能順暢地流走。在廚房煙道、衛(wèi)生間排風(fēng)道驗(yàn)收時(shí)，可以將一根蠟或者一張紙點(diǎn)著之后，放到煙道口附近，看是否往外排煙，尤其是當(dāng)室外有風(fēng)的時(shí)候，能明顯感覺(jué)到有抽力。如果煙道堵塞的話，后期維修是相當(dāng)麻煩，而且對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)損失也很大。五、檢查層高：如果你簽訂的合同有這個(gè)條款的話，就應(yīng)該測(cè)量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），應(yīng)該測(cè)量房間內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。六、檢查門(mén)窗：檢查門(mén)窗的關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。防盜門(mén)驗(yàn)收主要是看開(kāi)啟是否靈活，隔音、防塵、防盜、安全、保溫是否達(dá)到相關(guān)要求，防盜鎖的開(kāi)關(guān)是否靈活。

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位。

新房驗(yàn)收工程：1.水管道的安裝工程驗(yàn)收：相信大家新房第一個(gè)就是水管的驗(yàn)收，首先屋內(nèi)管道和管件的質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn);所有管道、閥門(mén)、接頭應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。還要注意防水，這里指的是廚衛(wèi)的防水。現(xiàn)在很多新房的廚房衛(wèi)生間防水做得不到位，容易在洗浴的時(shí)候漏水滲水，家里變成水簾洞，裝修前就要嚴(yán)格把關(guān)防水工程，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。2.電氣工程的驗(yàn)收：家里任何一處開(kāi)關(guān)都要用到電，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。還有煤氣管道是否能正常使用，新房的電氣驗(yàn)收很重要，這關(guān)系著大家能否順利拎包入住。

蘇州專(zhuān)業(yè)房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，南京房屋質(zhì)量驗(yàn)收公司。裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)賠償？家裝維權(quán)途徑方式：

1.首先，消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商，要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地描述所出問(wèn)題，對(duì)賠償結(jié)果要求合理，這樣問(wèn)題容易解決。

2.行業(yè)協(xié)會(huì)，其次，消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門(mén)，如一些地方會(huì)有建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)，底下的會(huì)員單位如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會(huì)反映，很多協(xié)會(huì)都會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問(wèn)題。這種維權(quán)方式是通過(guò)民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

3.消費(fèi)者協(xié)會(huì)，這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號(hào)碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門(mén)在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進(jìn)行情況調(diào)查和調(diào)解。

4.司法鑒定機(jī)構(gòu)，通過(guò)單方（雙方）委托裝修類(lèi)司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。

精裝房新房驗(yàn)收7大訣竅：1.檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查。2.檢查配電線路和插座。 小訣竅：簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。3.檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。 小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。4.檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。5.對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。 小訣竅：這么專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題好找專(zhuān)門(mén)的人檢驗(yàn)，外行人只能看熱鬧。6.檢查吊頂安裝：提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆ΓS時(shí)都有出事故的可能。7.檢查煤氣管道：提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動(dòng)，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動(dòng)煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋?lái)。作為居室中危險(xiǎn)系數(shù)高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，裝修效果又將就不得。

蘇州專(zhuān)業(yè)房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，南京房屋質(zhì)量驗(yàn)收公司。商品房新房驗(yàn)收要看墻壁：不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。