還記得前兩天的武漢“房鬧”案例嗎？（詳情可點(diǎn)擊《深度剖析丨房鬧頻繁不止？裝修司法鑒定機(jī)構(gòu)力助業(yè)主出招》）對(duì)業(yè)主而言，維權(quán)之路真的非常漫長，且極為不易。針對(duì)這個(gè)情況，小編今天開門見山，為廣大深受購房陷進(jìn)的業(yè)主們推薦一個(gè)“法寶”：《房屋驗(yàn)收委托合同》。

該合同為廣東省裝飾行業(yè)編寫，并具有以下特點(diǎn)：

1.驗(yàn)收公平。合同依據(jù)國家有關(guān)房屋驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，具體流程為甲方就其使用的各類房屋驗(yàn)收事宜委托乙方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)雙方友好協(xié)商，以公平、公正為原則，合同簽訂后需共同遵守，雙方共擔(dān)法律責(zé)任。

2.定責(zé)清晰。合同規(guī)定乙方進(jìn)場(chǎng)做驗(yàn)收前，甲方應(yīng)為乙方提供驗(yàn)收所需的相關(guān)文件，如《裝修合同》、《工程預(yù)算》、《設(shè)計(jì)圖紙》等。乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按本合同載明的委托內(nèi)容及要求完成驗(yàn)收工作任務(wù)，并向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書。

3.收費(fèi)透明。普通住宅、商務(wù)辦公、商廈娛樂、公共建筑、復(fù)式住宅、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅等均作出明確收費(fèi)分類及標(biāo)準(zhǔn)，不存在黑箱操作、貓膩等成分。裝修房驗(yàn)收合計(jì)15個(gè)大項(xiàng)，33個(gè)小項(xiàng)，420個(gè)查驗(yàn)基本驗(yàn)點(diǎn)；毛坯房驗(yàn)收10個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，70個(gè)基本驗(yàn)點(diǎn)。驗(yàn)房計(jì)費(fèi)面積即建筑面積，以購房合同為準(zhǔn)。

    此外再分享一個(gè)案例說明《房屋驗(yàn)收委托合同》的重要性：

    近日，來自青島一位孫女士反映，黃島區(qū)某住宅項(xiàng)目開盤當(dāng)天公示虛假價(jià)格，住宅銷售存在巨大貓膩情況。

    隱藏備案價(jià)，提高銷售價(jià)，利用虛假折扣促銷房屋。購房者20萬驗(yàn)資承諾所購房屋95折。開盤時(shí)卻不按照備案銷售價(jià)格公示銷售，而是私自使用虛假價(jià)格表把銷售價(jià)格上調(diào)（用備案銷售價(jià)格除以0.95），再告知購房者打九五折把價(jià)格降下來，讓購房者以為打了九五折，實(shí)際打折并未實(shí)施。

    此外，據(jù)孫女士反映該樓盤收房時(shí)所收裝修費(fèi)用為3000元/㎡，而實(shí)際收房時(shí)卻存在嚴(yán)重豆腐渣質(zhì)量問題。裝修期間，業(yè)主去實(shí)際觀察時(shí)已發(fā)現(xiàn)電路、水路在衛(wèi)生間地面走管，管線交錯(cuò)不堪，完全不符合規(guī)范要求。后銷售方答應(yīng)進(jìn)行整改，但實(shí)際收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”問題依然嚴(yán)重，大量成品保護(hù)工作不到位，房屋存在明顯安全隱患。

    對(duì)此，小編支招如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)若及時(shí)簽訂《房屋驗(yàn)收委托合同》。針對(duì)開發(fā)商這類不按規(guī)定銷售的違規(guī)操作行為，可委托所簽合同委托第三方權(quán)威驗(yàn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作，通過專業(yè)鑒定人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各類裝修質(zhì)量情況進(jìn)行實(shí)時(shí)取證后，通過結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裝修施工質(zhì)量定責(zé)，若所得驗(yàn)收結(jié)果若證實(shí)責(zé)任在開發(fā)商方，業(yè)主可通過相關(guān)驗(yàn)收鑒定報(bào)告作為證據(jù)，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，最大程度保護(hù)購房者利益。