前幾天深圳某小區(qū)被高墜窗砸傷男童于今日凌晨不幸離世。筆者對此悲劇的發(fā)生表達深切的哀悼。同時，為了最大程度避免此類“高空墜物”事故的發(fā)生，筆者認為有責任、有必要對此事故進行一次全方位、多維度的分析與探究。

首先說說關(guān)于“高空墜物”的安全保障問題。

事故發(fā)生至此以進入第四天，經(jīng)深圳警方調(diào)查初步認定事故發(fā)生的原因為鋁合金玻璃窗意外墜落，不涉及認為因素。

自上周五第一篇分析該事故的推文發(fā)送以來，筆者在后臺接到相當數(shù)量的咨詢均為“如何預(yù)防樓房外延物跌墜”的問題，其中涉及外延物包括窗戶、空調(diào)、瓦片等。可見在事故發(fā)生后，無論是樓房業(yè)主、物業(yè)公司、普通讀者等均對該問題產(chǎn)生極大重視。

隨著當下我國居民生活方式的改變，現(xiàn)代居民住宅呈現(xiàn)不斷增高、加密的態(tài)勢，各類住宅小區(qū)中人群密度提高、住宅樓距變窄是發(fā)展大趨勢。鑒于此，“高空墜物”所導(dǎo)致的危險性大大提高，成為小區(qū)中危及居民的人身安全和財產(chǎn)安全的重大問題之一。

防止“高空墜物”的安全防范措施有以下幾條：

(1)相關(guān)部門需設(shè)立高層建筑戶外附屬設(shè)備安裝標準，加強高層建筑玻璃幕墻以及門窗玻璃的安全防護規(guī)范措施；

(2) 設(shè)計和施工時，高層建筑最底層的四周需增加預(yù)防高空物體墜落的外延結(jié)構(gòu)，亦可增加每一棟高層建筑的底層四周防墜落物體的金屬結(jié)構(gòu)設(shè)施；

(3) 戶外附屬設(shè)施固定的金屬防腐材料納入高層住宅設(shè)計規(guī)范，增加空調(diào)外掛主機的預(yù)留外延建筑結(jié)構(gòu)平臺或體外凹式墻體空間，設(shè)立高層建筑地面的墻體四周外延防護欄。

(4)設(shè)立城區(qū)高層建筑物體墜落安全防范巡查機構(gòu)，制定高空物體墜落安全防范條例，城市居民社區(qū)委員會實施高層建筑物體墜落安全防范責任制度，健全施工企業(yè)檔案登記工作。

其次是本次事故所涉及的賠償問題。

在前一篇文章《高空墜物致殘定責攤大餅？裝修質(zhì)量司法鑒定逐項點評》中筆者曾對該事故中的相關(guān)責任定責問題進行分析，按照上述相關(guān)法律法規(guī)，墜窗房屋產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)公司、租用人均需附有法律責任。

根據(jù)我國《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

本案中，需承擔責任人共有三方，分別是墜窗房屋產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)公司、租用人，其中物業(yè)公司承擔大部分費用，租用人次之，產(chǎn)權(quán)人再次。
 

但客觀上講，物業(yè)公司在本案中確實有點“冤”，事故的發(fā)生，除了物業(yè)公司可能存在管理缺失的因素外，還可能存在各種不可抗逆的自然因素、非人為因素。

因此，物業(yè)公司若需承擔裝飾裝修責任的情況下，建議在施工前簽訂標準《三方裝修合同》。《合同》中有詳細列明相關(guān)風險條款，通過相關(guān)風險條款可提前提醒業(yè)主做此類風險規(guī)避。

此外，若事故真的在不可抗逆的情況下發(fā)生，《合同》可助業(yè)主避免裝修過程中意外發(fā)生后的風險，相關(guān)賠償費用由保險公司承擔。

最后是關(guān)于房屋裝修質(zhì)量鑒定問題。
    

關(guān)于此問題，筆者在對行業(yè)從業(yè)者的口中得知其存在普遍性。業(yè)主方無論是個人、物業(yè)公司等均存在大量裝修質(zhì)量糾紛問題。忽視裝修質(zhì)量安全的危害，相信通過本案例的分析讀者們已有概念性了解。真可謂“輕則失財，重則償命”。

對于現(xiàn)實中存在的大量裝修質(zhì)量問題，建議業(yè)主委托權(quán)威裝修第三方鑒定機構(gòu)進行司法鑒定。裝修質(zhì)量司法鑒定是指裝修業(yè)主與裝修公司就裝修質(zhì)量問題無法達成一致，上訴至各級人民法院，由法院指派有資質(zhì)的權(quán)威第三方裝修質(zhì)量鑒定單位對裝修標的爭議項進行專業(yè)、公正、合法取證，并出具《裝修質(zhì)量鑒定報告書》經(jīng)當事人雙方確認具有法律效力文件，作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。

一般做裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程：

1.委托函

    由各級人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門測量

由鑒定單位預(yù)約雙方當事人到現(xiàn)場參與鑒定標的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進行拆開檢測取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報告書》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標準及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質(zhì)量鑒定報告書》負有法律責任。

4.雙方當事人對《質(zhì)量鑒定報告書》進行確認并提出異議

雙方當事人有權(quán)對鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當事人的異議進行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑

鑒定單位對雙方當事人提出的異議應(yīng)當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報告書》進行調(diào)解或做出審判。