裝修鑒定公司,裝付寶法院第三方裝修鑒定的分析，

（裝修質量鑒定案例圖）

公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定，對于事故建筑物結構材料進行現場檢測，當其性能與設計相同時，按設計取值，否則應按實測強度取值。

（江波濤主任評說裝修問題）

裝修公司施工與業主發生糾紛如何解決

1、在裝修公司方面，有的雖有熟練的裝修技術，但卻缺乏經營管理的有效辦法。有的裝修公司，連圖紙也沒有就開工，全憑雙方的口頭協議，委托這類裝修公司，十有八九會扯皮。有的雖然有圖，但不齊全，不清楚，尺寸不準確，圖紙互相矛盾，施工中難免會與業主發生糾紛。

2、有的裝修公司自己無裝修計劃，也不明白顧客本身會有選購材料及籌備的安排，裝修公司不斷拖延完工時間，顧客的部署因而再三被打亂，糾紛就由此發生。

3、有的裝修公司請些水平低劣的學徒，又少監管，質量出了問題，裝修公司自己也無暇顧及而難以發現問題。業主提出意見，裝修公司強詞奪理，這樣，業主跟裝修公司不發生爭執才怪了。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修施工基本要求

1、裝修施工前應進行設計交底工作，并應對施工現場進行核查，了解物業管理的有關規定。

2、裝修各工序，各分項工程應自檢、裝修互檢及交接檢。

3、裝修施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、裝修施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、裝修暖氣、裝修通訊等配套設施。

5、裝修管道、裝修設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、裝修設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、裝修施工人員應遵守有關施工安全、裝修勞動保護、裝修防火、裝修防毒的法律，法規。

1、裂縫及空鼓 。

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（裝修質量鑒定案例圖）

進入新房，裂縫給業主的視覺和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、頂、地面裂縫，從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉;抹灰層的裂縫也是頭疼的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥(地面)來敷衍，所以對于房屋內的“大補丁”好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用;碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。

（裝修質量鑒定案例圖）

空鼓的問題，墻頂地面均可能存在，作好防水后的衛生間更容易發生。基本檢驗程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開發商交涉了。

（裝修質量鑒定案例圖）

2、防水 。

這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水(地勢高處2公分即可)，24后去樓下查看即可。這個檢測好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗、樓板的滲漏和裂縫問題。

3、墻體和樓板的水平與垂直 。

主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。

4、水電路的驗收 。

5、門窗等設備的驗收 。

驗收屋頂，對于屋頂的驗收，我們必須驗證材料的品種，規格，顏色和結構是否符合我們的，山西裝修鑒定公司，在裝修改造水電中，水路管道檢查至關重要，這與未來的水路安全隱患有關。我們通常使用壓力測試方法進行管道檢查。

既然裝修糾紛多發，那么都是什么類型的糾紛居多？法官梳理總結后發現，這些裝修糾紛案，件類型相對集中。涉裝飾裝修合同，糾紛主要以業主追討預付裝修款為主，裝修公司多與業主簽訂合同約定預付一定比例的款項，在尚未施工或施工未完畢前公司即失聯或倒閉，引發業主追討。此外，還有涉供應商追討材料款、員工索要勞動報酬等其他案，件在法院審理，涉及委托合同，糾紛、勞務合同，糾紛等。

裝付寶細節檢驗住房質量 。

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對講系統是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發現裂縫應及時讓開發商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業驗房師 。

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。驗房子 。

這十條檢查你都應仔細做到。或請你找專業裝飾公司幫助檢查。驗收如發現損壞情況應記錄下來交發售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。還有一點請記住在入住后更換大門門鎖。