湖北武漢業(yè)主裝修結算糾紛評估

業(yè)主：我們是全裝修房，現(xiàn)在已經(jīng)法院訴訟階段，需要一個價值評估，用來證明我們所付款與他實際交付的裝修價值存在巨大差異。簡單來說，我們就是先做一套鑒定，核算出開發(fā)商實際花了多少錢來裝修。然后把他合理的開支，利潤等等，對核算出來。收費是按照實際造價收？還是按照合同造價收？

專家：按照合同造價先預計算，評估后按實際造價計算收費。多還少補

業(yè)主：比如我們合同上是30萬，但是實際造價你們核算出來15萬。那么就是最后按照15萬收取對吧？

專家：就是最后按照15萬作為計算收費比例的收費標準收取

業(yè)主：好的。這個收費是一口價？有沒有其他收費項目？

專家：稅費、差旅費另計。若資料齊全，不需要差旅費。

業(yè)主：稅費幾個點？

專家：8%。

業(yè)主：資料主要是什么？你們是需要來這邊吧？

專家：雙方結算前的步驟：1、核定實際發(fā)生工程項目內(nèi)容；2、核定工程項目內(nèi)容實際發(fā)生已完合格應予計量的工程量；3、雙方?jīng)]有異議已完合格部分和有異議部分進行量、價、費的確認，對認為工程質量不合格部分進行工程質量+修復方案+修復造價鑒定；4、工程竣工結算造價=雙方?jīng)]有異議已完合格部分工程造價-修復工程造價。

工程造價鑒定：修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值；針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估；

圖紙紙質版（和對應的竣工圖CAD格式電子版）、合同、預算（竣工結算EXCEL格式電子版）；工程質量問題資料或工程質量鑒定結論。資料全就不用去。即使去也是高鐵比較方便。

業(yè)主：我們就只有房子在那里，沒有資料。怎么搞？

專家：開發(fā)商有義務要給您整套資料，否則您拒絕收樓，且可以通過法院調(diào)資料。

業(yè)主：法院目前不支持。開發(fā)商很牛，估計有點難要全。如果沒有資料，鑒定就不能做對吧？

專家：住建部調(diào)檔。

業(yè)主：行，我們這邊商量一下。