建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》的通知

建監(jiān)[1994]392號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），各計(jì)劃單列市建委，國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門建設(shè)司（局），解放軍總后營(yíng)房部：

隨著廣大人民群眾生活水平的不斷提高，為了滿足住戶對(duì)住房再裝飾的要求，克服由于家庭裝飾管理薄弱造成的房屋結(jié)構(gòu)破壞、影響使用功能、妨礙鄰近居民生活，以及大量浪費(fèi)等，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，建設(shè)部決定在新建住宅工程中，推行初裝飾竣工的制度。現(xiàn)將《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》印發(fā)給你們，望參照?qǐng)?zhí)行。

住宅工程推行初裝飾竣工驗(yàn)收制度是一項(xiàng)新的工作，可能會(huì)遇到一些問題，望各地建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并將有關(guān)情況和問題隨時(shí)向建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司反映。
附件：住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法

附件：住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法

一九九四年六月十六日

附件：

住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法

一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進(jìn)行家庭裝飾，減少浪費(fèi)，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實(shí)行初裝飾竣工驗(yàn)收評(píng)定。對(duì)單位自建和急需用的住宅工程，可由建設(shè)單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾。
房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、住宅工程初飾的項(xiàng)目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中予以明確，由建設(shè)（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實(shí)施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項(xiàng)目：
      1．戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。
      2．戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。
      3．各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗(yàn)。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位竣工驗(yàn)收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進(jìn)行再安裝。
      4．戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進(jìn)行再裝飾。
      5．廚房、而浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計(jì)指定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。
      6．大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計(jì)說明，可進(jìn)行再安裝。
      7．其它項(xiàng)目，可按合同執(zhí)行。

六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：
      1．初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求全部完成。
      2．初裝飾項(xiàng)目，必須依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。
      凡屬設(shè)計(jì)文件未說明的項(xiàng)目，如要進(jìn)行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更手續(xù)，方可實(shí)施。
      3．涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初飾項(xiàng)目，工程設(shè)計(jì)和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。
      4．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全的項(xiàng)目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計(jì)圖紙施工，并經(jīng)竣工驗(yàn)收達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次裝飾過程中，由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層，改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負(fù)責(zé)。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收及竣工質(zhì)量核定、驗(yàn)收時(shí)，有什么項(xiàng)目驗(yàn)收什么項(xiàng)目。分項(xiàng)工程不全的，仍按一個(gè)分項(xiàng)工程對(duì)待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家《標(biāo)準(zhǔn)安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
     由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)，其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評(píng)定的基準(zhǔn)分不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

八、實(shí)行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前征求住戶對(duì)裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進(jìn)行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣工或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊(duì)伍，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的。不準(zhǔn)委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

十一、凡實(shí)行初裝飾的工程，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)再按相應(yīng)的面積比例補(bǔ)償給住戶。

十二、本辦法由建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負(fù)責(zé)解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。