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業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣?業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣?


對(duì)于眾多剛需族而言,買好房子之后關(guān)心的就是收房問(wèn)題了,而這就涉及到開放商的交房過(guò)程。但實(shí)際上不少買房者會(huì)遇到逾期交房的情況,這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是不利的。那么究竟業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣呢?還有,業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣呢?下面小編就帶大家一起去文章中尋找答案,并說(shuō)說(shuō)業(yè)主收房流程,感興趣的朋友趕緊收藏吧!


一、業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣如果合同或者協(xié)議上有約定,那么逾期交房的處理就要按照約定的來(lái)執(zhí)行;沒(méi)有約定的話,就按照法定處理的原則來(lái)執(zhí)行。逾期交房的處理方式主要包括賠付違約金和賠償損失額等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。


二、業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣業(yè)主收房晚了,也就是沒(méi)有按照合同的約定來(lái)履行義務(wù),那就是違反約定。此時(shí),違約的業(yè)主所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定,另一方面還需要看合同的約定。此外,業(yè)主除了要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)以外;按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī),他們還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。


三、業(yè)主收房流程。


1、收取收樓通知書業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書,要注意在約定好的收房期限內(nèi)收房,可以選擇提前收房,但不宜推遲收房時(shí)間。


2、看證收房當(dāng)天,業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。特別注意:三書一表一證很重要,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,有了這些證書才能達(dá)到交付條件。


3、領(lǐng)取鑰匙收房當(dāng)天,開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙,通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房,這樣業(yè)主在收房時(shí)可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽房屋交付表即可。需要注意的是:切忌先收房后拿鑰匙,這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。


4、檢驗(yàn)房屋拿到鑰匙后,會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同業(yè)主前去驗(yàn)房。此時(shí),業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等等方面的問(wèn)題。


5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》在驗(yàn)房過(guò)程中,物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)。此外,對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題,也會(huì)一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利,業(yè)主就可以按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。相關(guān)閱讀:延期收房可以嗎以上就是關(guān)于業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣,業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!


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