鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

1. 施工周邊的房屋糾紛鑒定;
2. 房屋結構可靠性的鑒定;
3. 房屋完損的等級的評定;
4. 房屋裝修的質量的檢測和鑒定;
5. 自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
6. 超過使用年限的房屋損壞鑒定;
7. 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8. 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;
9. 特種營業的房屋質量安全年審的鑒定;
10. 公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;
11. 因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12. 建筑物的年限鑒定;
13. 房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
14. 改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;
15. 司法仲裁委托鑒定;
16. 房屋地基基礎下沉定期監測;
17. 災后建筑物鑒定;
18. 鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
19. 校舍抗震鑒定;
20. 圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修檢測過程幾個階段

裝修方案進行復核：裝修方案是否危害主體結構安全，是否滿足相關裝飾裝修設計標準等。

裝修材料進行檢驗：進場裝修材料的品牌、規格、數量等是否符合設計方案或和合同約定，復驗裝修材料的有害物質含量是否滿足相關標準規范的限量要求。

裝修施工工藝進行監督：施工過程是否滿足設計要求，隱蔽工程的隱蔽前質量驗收。

水電安裝、衛浴設施位置等進行檢驗，確保使用安全及功能滿足。

套內裝修質量進行檢驗，復核其是否符合相關標準規范的要求，是否符合設計或者合同的要求。

室內環境進行檢測，環境污染物濃度是否滿足國家標準的限量要求。

從裝修策劃開始，檢驗裝修隊伍的相關資質，檢驗擬采購的所有材料是否符合環保和產品法規要求。在經過第一、第二階段的正式檢驗后，保持對檢驗結果的跟蹤檢驗。在裝修完畢3個月進行繼續檢驗，檢測裝修質量、市內環境、設計缺陷、使用功能等幾個方面，與當初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質期內妥善處理，以絕后患。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修吊頂吊頂有那些

一、分級式吊頂

室內裝修吊頂樣式中分級式的吊頂是十分常見的樣式，基本上許多風格的吊頂都會有分級，根據風格的不同吊頂的極數也會有所區別，而使用的材料也會不一樣，例如簡歐、歐式風格中不僅分級較多，還會大量采用石膏線條貼在頂面加以裝飾。

二、平面式吊頂

室內裝修吊頂樣式中平面式的吊頂就是沒有其他的裝飾材料，僅僅使用石膏板與板材面層涂刷乳膠漆的方法，而且不分級，直接用石膏板拉平即可。常常應用在簡約風格的裝修中，例如北歐、現代等風格。

三、弧形式吊頂

弧形式的吊頂在室內裝修吊頂風格中屬于施工較難的一種。需要事先將一塊方方正正的石膏板做成弧形，并加入弧形的石膏線條加以裝飾，這是在分級式吊頂的基礎上增加造型，其造價上也比其他吊頂高些，適用于歐式、簡歐等風格。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修質量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級人民法院發函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2.預約上門測量

由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現場。如有必要，經雙方同意后進行拆開檢測取證。

3.出具《質量鑒定報告書》

鑒定單位根據現場取證材料，按照國家相關法律法規，對具體內容做出專業、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

4.雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議

雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑

鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

6.法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。

房屋質量如何評估

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大