房屋裝修資金銀行可以托管嗎？裝修資金如何托管在銀行？

什么是三方裝修合同？

三方裝修合同是指甲方、乙方、丙方在同一份合同上簽字認(rèn)可，其中一方為見(jiàn)證方或中介方。我們這里說(shuō)的三方裝修合同，是指：由“廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)委員會(huì)”江波濤主任主編的標(biāo)準(zhǔn)裝修合同《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》，這個(gè)合同在“廣東省工商行政管理局”以及“廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)委員會(huì)”網(wǎng)站（zhuangxiu315.org.cn）和裝付寶網(wǎng)站（m.emyu.cn）都有下載。

簽家庭裝修合同要注意的要點(diǎn)？第一點(diǎn)：房子的面積問(wèn)題。想必這一點(diǎn)肯定是大多數(shù)人都會(huì)在意的，看合同的時(shí)候一定要注意房屋的公攤面積和房?jī)?nèi)面積是否有詳細(xì)的明確標(biāo)出來(lái)；不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞就完全相信，最好是要求開(kāi)發(fā)商在合同里附一張項(xiàng)目公攤的平面圖，畢竟有圖有真相，也算是為自己要的一個(gè)保障。第二點(diǎn)：知道定金與訂金的含義區(qū)別；雖然一字之差，但你若是交的是定金，它是規(guī)范的法律概念，因自身原因想要回這筆錢(qián)，基本是不可能的，商家不會(huì)退，但如果只是后面的訂金，它屬于一種形式，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，后期若是反悔，還是可以要回這筆錢(qián)的；第三點(diǎn)：買(mǎi)的房子不是現(xiàn)房的話要明確具體交房日期；現(xiàn)在很多房子都是預(yù)售階段，相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)用很多活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，很多人可能聽(tīng)到了自己想要的活動(dòng)就會(huì)有心動(dòng)直接下單，但現(xiàn)在有很多房產(chǎn)會(huì)因?yàn)楹笃诘馁Y金不足或是其他原因?qū)е路孔訜o(wú)法按時(shí)交房，會(huì)有延期的可能，這時(shí)候就需要購(gòu)房者擦亮眼睛，看清楚合同上寫(xiě)的是房子的竣工日期，還是詳細(xì)的交付實(shí)用日期。第四點(diǎn)：房屋的具體地址；一般會(huì)在合同的第一頁(yè)，會(huì)有明確的項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋具體地址，包括精確的房間號(hào)，但是咱們要注意的就是這些數(shù)據(jù)、數(shù)字里是否和你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的一致；雖然一般不太會(huì)出問(wèn)題，但保險(xiǎn)起見(jiàn)總是好的。第五點(diǎn)：若不是全款付清需要分期付款的話，要知道最后的付款期限；這一點(diǎn)其實(shí)真的很重要，如果需要先去銀行貸款的話，那就只能先等到銀行的審批下來(lái)才能繼續(xù)后面的手續(xù)，所以咱們要看清楚合同上的最后期限，以免超時(shí)造成不必要的損失。最后要注意是否有補(bǔ)充協(xié)議，若有則需要看看其中的內(nèi)容是否只對(duì)開(kāi)發(fā)商有益。

裝修合同如何簽訂，需要注意哪些問(wèn)題？1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。2、付款方式的確定，一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗(yàn)收后付單項(xiàng)工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計(jì)報(bào)告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗(yàn)收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。.所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買(mǎi)；九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門(mén)、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。4、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。6、避免做不到的條款，許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)環(huán)保”？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。因此，在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

裝修保修國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《建設(shè)部第110號(hào)令》，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

為什么要簽訂三方裝修合同？

整個(gè)裝修行業(yè)目前有專(zhuān)業(yè)的國(guó)家規(guī)范與行業(yè)規(guī)范，但執(zhí)行不力，魚(yú)龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規(guī)模、上檔次的專(zhuān)業(yè)裝修公司只占整個(gè)市場(chǎng)35%的業(yè)務(wù)量，其余65%都落入了“游擊隊(duì)”之手，這些“游擊隊(duì)”一無(wú)裝飾裝修資質(zhì)，二無(wú)施工人員上崗證，三無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，純粹以低價(jià)取勝。從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，報(bào)價(jià)時(shí)故意少報(bào)漏報(bào)工程必要項(xiàng)目，開(kāi)工后惡意增加項(xiàng)目與費(fèi)用，施工過(guò)程偷工減料，偷梁換柱，沒(méi)有受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，施工工藝不標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)故停工，拖延工期，完工付款后糾紛不斷，事后扯皮。消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)知識(shí)匱乏，權(quán)益受損后，要么無(wú)處投訴，要么長(zhǎng)久官司，難以取證。簽訂三方裝修合同，可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進(jìn)監(jiān)督、完工售后服務(wù)有保障。

裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)：1、書(shū)面文件不全經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。2、合同主體不明晰合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方名稱(chēng)和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱(chēng)，是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。3、權(quán)利義務(wù)不清為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。4、增減項(xiàng)未加入合同如果在施工過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5、監(jiān)理概念模糊合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

房屋裝修資金銀行可以托管嗎？裝修資金如何托管在銀行？

您們的三方裝修合同是如何簽訂的？

您自己找到裝修公司（也可以通過(guò)裝付寶推薦）談好價(jià)錢(qián)、設(shè)計(jì)等等以后，約好一起到《裝付寶網(wǎng)站》，簽訂《三方裝修合同》，簽訂《三方裝修合同》后，您可以把裝修款匯入您的裝付寶帳戶，裝修公司在您存入裝修款后，他階段性的墊資幫您施工，驗(yàn)收合格后您再階段性的付款給他，這個(gè)過(guò)程也叫做“先裝修后付款”。既保證了您的消費(fèi)主動(dòng)權(quán)和質(zhì)量，也可保證裝修公司收齊裝修工程款，也是裝修公司向你表明誠(chéng)信的一個(gè)最好的方法。

三方裝修合同有哪些內(nèi)容？1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話、郵編，其中個(gè)體裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)本人身份證或上崗證書(shū)的號(hào)碼;2、家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;3、裝修工程的開(kāi)工、完工時(shí)間;4、工程保修的內(nèi)容、期限;5、裝飾工程價(jià)格及支持的方式、時(shí)間;6、合同變更和解除的條件;7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;8、合同的生效方式;9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

房屋裝修資金銀行可以托管嗎？裝修資金如何托管在銀行？房子裝修驗(yàn)收服務(wù)內(nèi)容：1. 覆蓋全流程關(guān)鍵工序；2.100+細(xì)項(xiàng)逐一排查；3.完整質(zhì)檢報(bào)告。