裝修材料與設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書，有特殊要求的應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修驗收哪有那些要了解

1，水電驗收，通過接受供水和排水管，我們必須檢查管子的質量如果閥安裝正確，如果開關是柔性的或沒有。記得通過水壓測試，看看是否有泄漏或漏水。在電側，有必要檢查是否各個開關插銷的安裝是否正確，裂紋，然后通上測試，以查看是否存在是無用裝修第三方鑒定的任何開關，插座。此外，強弱電力系統也功能齊全。哦

2，驗收地板，地板通常是用木頭做的，這樣接受，我們應該看到，如果地板安裝是否牢固，無松動現象，地板不平整，無劃傷。如果鑲木地板，地板接縫應一致，寬度應該是相同的，不應該有膠水，和插座必須緊密連接到地面和附近的墻壁上。

3，驗收面板時，面板應注意材料，顏色和地板的驗收，以滿足我們的要求，表面應光滑平整，圖案應清晰，當然不能出現卷曲痕跡，冒泡，鑲嵌和泥。同時，必須調整面板的接縫，且厚度不得超過0.5mm。

4，驗收屋頂，對于屋頂的驗收，我們必須驗證材料的品種，規格，顏色和結構是否符合我們的

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋質量鑒定與裝修鑒定（20項）

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結構可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評定；

4、房屋裝修質量檢測和鑒定；

5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

6、超過使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定；

9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

15、司法仲裁委托鑒定；

16、房屋地基基礎下沉定期監測；

17、災后建筑物鑒定；

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；

19、校舍抗震鑒定；

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

（裝修質量鑒定案例圖）

申請房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

房屋安全鑒定內容

（1）、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

（2）、檢查地基基礎是否有發生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫；檢查記錄室內外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發展趨勢。

（3）、檢查鋼筋混凝土構件是否開裂和變形等損壞現象，包括混凝土構件外觀完損狀態記錄：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風化、腐蝕、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現起砂、剝落、沉陷、空鼓等現象。

（5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內外墻塊料飾面、抹灰是否出現空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現象；

（6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（7）、檢查金屬門窗是否出現銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現象；

（8）、檢查房屋水電設備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具是否能正常使用；檢查電照設備的完損情況、是否能正常使用。

（9）、根據房屋構件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據《房屋完損等級評定標準》（城住字﹝1984﹞第678號）等規定、規范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構件提出可靠的處理意見。