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房屋質量五個方面檢驗_驗房的方法





房屋質量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設備的驗收


江波濤主任評說裝修問題
(江波濤主任評說裝修問題)

裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




驗房的方法

1、墻面

a、檢查墻面是否有裂痕,是否有外露的鐵絲網和鋼筋。

b、檢查墻面是否有空鼓,用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,用便利貼做上記號。

c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、地面

a、檢查地面是否平整,可以用長尺或帶有水平的專用直尺,靠墻面檢查。

b、用小錘子仔細檢查地面有無空鼓、開裂的情況。如有空鼓,一定要讓開發商盡快安排修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

3、門窗

a、檢查門窗推拉是否順滑,表面是否平整光潔,有無嚴重劃痕,型材有沒有開裂或斷裂現象,門鎖能否正常使用。

b、檢查門窗是否垂直、不彎曲,是否嚴密、沒有明顯縫隙,密封條是否不松動、不脫落、不外露。

c、檢查門窗五金配件是否齊全,位置是否正確,安裝是否牢固。

d、窗戶玻璃有沒有破損,有沒有被刮花,雙玻夾層有無灰塵和水氣,分隔條是否均勻。


裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




裝修吊頂吊頂有那些

一、分級式吊頂

室內裝修吊頂樣式中分級式的吊頂是十分常見的樣式,基本上許多風格的吊頂都會有分級,根據風格的不同吊頂的極數也會有所區別,而使用的材料也會不一樣,例如簡歐、歐式風格中不僅分級較多,還會大量采用石膏線條貼在頂面加以裝飾。

二、平面式吊頂

室內裝修吊頂樣式中平面式的吊頂就是沒有其他的裝飾材料,僅僅使用石膏板與板材面層涂刷乳膠漆的方法,而且不分級,直接用石膏板拉平即可。常常應用在簡約風格的裝修中,例如北歐、現代等風格。

三、弧形式吊頂

弧形式的吊頂在室內裝修吊頂風格中屬于施工較難的一種。需要事先將一塊方方正正的石膏板做成弧形,并加入弧形的石膏線條加以裝飾,這是在分級式吊頂的基礎上增加造型,其造價上也比其他吊頂高些,適用于歐式、簡歐等風格。


裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




裝修施工基本要求

1、裝修施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業管理的有關規定。

2、裝修各工序,各分項工程應自檢、裝修互檢及交接檢。

3、裝修施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、裝修施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、裝修暖氣、裝修通訊等配套設施。

5、裝修管道、裝修設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、裝修設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、裝修施工人員應遵守有關施工安全、裝修勞動保護、裝修防火、裝修防毒的法律,法規。





委托房屋安全鑒定的單位做那方面內容

(1)距離2倍開挖深度范圍內的房屋;

(2)爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋;

(3)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋;

(4)基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。


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