裝修鑒定檢測(cè)的步驟

1、地面空鼓的檢測(cè)

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音的話，則表示是存在空鼓的。如果地面空鼓面積大于400cm有裂紋并且每間房多于2處的話，就是施工質(zhì)量存在缺陷。

2、房頂傾斜的檢測(cè)

用卷尺測(cè)量房屋的高度，進(jìn)行數(shù)值對(duì)比來分析房頂傾斜，從地面上取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值是不一樣的話，就說明房屋是傾斜的。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，可以用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修的時(shí)候進(jìn)行彌補(bǔ)。

3、墻體開裂、傾斜檢測(cè)

用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，通過聲音來判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修的時(shí)候再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)那些

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1：一般的價(jià)格大約是室內(nèi)裝飾，裝修房子(全包)也必須有裝修的標(biāo)準(zhǔn)，作為裝飾的價(jià)格是多還是少。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2：如果想要高端裝飾的精美裝飾，則需要1500-1600/平方進(jìn)行翻新。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3：如果是流行裝飾，需要使用1000-1100元/平方，這是一般的精裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4：如果要概括裝修，可以投資約700-800元/平方，這是一般的裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5：如果按照400-500元/平方的價(jià)格進(jìn)行裝修，裝修簡(jiǎn)單樸素。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6：因此，房子的裝飾也取決于投入多少錢。如果投資更多，裝修會(huì)更好。如果投資少，裝修就可以了。最不重要的是裝飾。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量五個(gè)方面檢驗(yàn)

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗(yàn)收

5、門窗等設(shè)備的驗(yàn)收

房屋安全鑒定內(nèi)容

（1）、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

（2）、檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫；檢查記錄室內(nèi)外地臺(tái)是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺(tái)有分離裂縫，裂縫寬度、長(zhǎng)度、發(fā)展趨勢(shì)。

（3）、檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否開裂和變形等損壞現(xiàn)象，包括混凝土構(gòu)件外觀完損狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態(tài)記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、灰縫疏松等；裂縫記錄時(shí)要按位置、走向、裂縫形式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現(xiàn)起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象。

（5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內(nèi)外墻塊料飾面、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象；

（6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（7）、檢查金屬門窗是否出現(xiàn)銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現(xiàn)象；

（8）、檢查房屋水電設(shè)備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具是否能正常使用；檢查電照設(shè)備的完損情況、是否能正常使用。

（9）、根據(jù)房屋構(gòu)件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字﹝1984﹞第678號(hào)）等規(guī)定、規(guī)范對(duì)所鑒定的房屋作安全等級(jí)評(píng)定，并對(duì)不滿足使用要求的構(gòu)件提出可靠的處理意見。