委托鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定_房屋加固鑒定的技術(shù)標準

委托鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定

（一）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

（二）學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的，建設單位應當鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋加固鑒定的技術(shù)標準

1.危險房屋加固技術(shù)對房屋是由構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險。

3.危險房屋加固注意事項在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑，對整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進行檢查并記錄。

4.在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建筑的安全性只要表現(xiàn)哪些方面

建筑物應滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實生活中,會有很多原因造成建筑不能滿足預定基本功能,對于建筑結(jié)果構(gòu)檢測其實最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構(gòu)件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產(chǎn)生等等情況。通常建筑結(jié)構(gòu)安全檢測的內(nèi)容一般包括以下幾項：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用基本功能、荷載值或結(jié)構(gòu)形式；

2.建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的傾斜或結(jié)構(gòu)開裂、變形等；

3.建筑結(jié)構(gòu)遭受災害或者事故后；

4.建筑結(jié)構(gòu)超過設計年限；

5.出于保護的角度出發(fā),理解房屋的當前狀態(tài)及繼續(xù)用于期限的可靠性時；

6.對于建筑結(jié)構(gòu)存在糾紛,比如對建筑施工質(zhì)量有懷疑時。建筑結(jié)構(gòu)檢測應按國家相關(guān)檢測標志規(guī)范要求執(zhí)行,并根據(jù)有所不同的檢測目的選擇相適應的國家規(guī)范作為檢測依據(jù)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量如何評估

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大