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裝修鑒定丨精裝變“驚裝”,廣大業主們是否都有似曾相識的感覺?


 對于很多人來說,房子不僅僅是一個居住的空間,更承載著一個家庭的希望。尤其是精裝修的房子,更是備受市場和用戶推崇,它一直是忙碌的現代人夢寐以求的理想空間,不用自己花時間和精力裝修,不用面對著毛坯房手忙腳亂,拎包入住的幸福感俘獲了不少人的心。作為一種全新的置業模式,精裝房符合市場的潮流和趨勢,更符合當下人們快節奏的生活方式。自2017年以來,以高品質著稱的精裝修樓盤如雨后春筍般不斷涌現,再加上開放商的大力宣傳,精裝房已成為很多人購房的主要選擇。

 

 

然而,由于缺乏統一的行業標準,導致精裝房市場良莠不齊,魚龍混雜,開發商承諾的精裝房是一個裝修標準,交付的時候卻是另一個標準,甚至還存在嚴重的質量問題,結果滿懷期望的精裝修卻變成了現實中的驚裝修,讓業主們難以接受。

近日,襄陽某小區就出現了類似的問題。當業主C先生滿懷期待地去收房時,眼前的一幕讓他驚呆了:房間鋪設的木地板凹凸不平,用腳一踩,另一頭翹了起來;門框包邊出現破損,;窗戶都是生銹的一扯窗戶把手都掉下來了,瓷磚大部分空鼓,墻體開裂。甚至連家里的墻,都是歪的。

 

隨后C先生在朋友的幫助下找到了第三方獨立的司法鑒定機構,對這棟房屋進行了一個詳細的鑒定,那么大家知道房屋司法鑒定機構是一種什么樣的公司嗎,現在就讓我們一起了解一下。

        

 

房屋質量鑒定是運用一定的技術手段和方法,通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量),特別是對其結構質量進行檢查測定,實施動態監控,以起到保障國家人民生命財產的安全,促進現有房屋資源的充分、合理利用保障,社會的穩定作用,因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,并開具報告的過程。

 

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

 

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

 

房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。

 

房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

 

司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

 

如果大家在現實購房的過程中發現了房屋的質量問題,我們一定要尋找專業的第三方鑒定機構維護自己的合法權益,第一時間保存證據為后續的談判留下砝碼。

 


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