裝修檢測過程幾個階段

裝修方案進行復核：裝修方案是否危害主體結構安全，是否滿足相關裝飾裝修設計標準等。

裝修材料進行檢驗：進場裝修材料的品牌、規格、數量等是否符合設計方案或和合同約定，復驗裝修材料的有害物質含量是否滿足相關標準規范的限量要求。

裝修施工工藝進行監督：施工過程是否滿足設計要求，隱蔽工程的隱蔽前質量驗收。

水電安裝、衛浴設施位置等進行檢驗，確保使用安全及功能滿足。

套內裝修質量進行檢驗，復核其是否符合相關標準規范的要求，是否符合設計或者合同的要求。

室內環境進行檢測，環境污染物濃度是否滿足國家標準的限量要求。

從裝修策劃開始，檢驗裝修隊伍的相關資質，檢驗擬采購的所有材料是否符合環保和產品法規要求。在經過第一、第二階段的正式檢驗后，保持對檢驗結果的跟蹤檢驗。在裝修完畢3個月進行繼續檢驗，檢測裝修質量、市內環境、設計缺陷、使用功能等幾個方面，與當初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質期內妥善處理，以絕后患。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修公司施工與業主發生糾紛如何解決

1、在裝修公司方面，有的雖有熟練的裝修技術，但卻缺乏經營管理的有效辦法。有的裝修公司，連圖紙也沒有就開工，全憑雙方的口頭協議，委托這類裝修公司，十有八九會扯皮。有的雖然有圖，但不齊全，不清楚，尺寸不準確，圖紙互相矛盾，施工中難免會與業主發生糾紛。

2、有的裝修公司自己無裝修計劃，也不明白顧客本身會有選購材料及籌備的安排，裝修公司不斷拖延完工時間，顧客的部署因而再三被打亂，糾紛就由此發生。

3、有的裝修公司請些水平低劣的學徒，又少監管，質量出了問題，裝修公司自己也無暇顧及而難以發現問題。業主提出意見，裝修公司強詞奪理，這樣，業主跟裝修公司不發生爭執才怪了。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修與施工規范

(1)設計應合理。水回路的方向應合理，安全，實用，保護。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應該是正規的品牌產品。

(3)施工應規范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應按規定進行處理。

(4)接受應嚴格。所有水電氣改造工程都應該到位，并符合施工規范。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋檢測內容過程

(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

(4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

(6)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

(7)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

(8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

房屋質量鑒定與裝修鑒定（20項）

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結構可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評定；

4、房屋裝修質量檢測和鑒定；

5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

6、超過使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定；

9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

15、司法仲裁委托鑒定；

16、房屋地基基礎下沉定期監測；

17、災后建筑物鑒定；

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；

19、校舍抗震鑒定；

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。